2023年上半年区公共物业管理局工作总结和下半年工作计划
一方面，干中学、学中干，不断掌握方法积累经验。我注重以工作任务为牵引，依托工作岗位学习提高，通过观察、摸索、查阅资料和实践锻炼，较快地进入了工作情况。下面是明月秘书网小编为您推荐2023年上半年区公共物业管理局工作总结和下半年工作计划。
2023年以来，XX区公共物业管理局在区委区政府的坚强领导下，坚持以新时代中国特色社会主义思想为指导，深入学习贯彻党的**大精神，紧紧围绕区委区政府工作部署，扎实推进公共物业管理工作。
一、上半年工作总结
（一）强化政治建设，扎实推进新时代基层党建工作
一是坚持以新时代中国特色社会主义思想为指导，深入学习贯彻党的**大精神，召开党组理论学习中心组专题研讨会议3场次，落实党组和各党支部第一议题20次。二是制定印发《中共XX市XX区公共物业管理局党组工作规则》，明确党组书记和党组成员党建工作责任，通过党组会议定期研究部署机关党建和模范机关创建工作。三是按程序补选党总支部委员和机关党支部书记、委员，确保基层党组织架构完整。四是组织开展“五进三到”深入联系服务群众活动，干部职工现场走访企业81家，解决企业问题29条。党组成员率队到大浪社区开展“新安夜话”接访活动，共现场接访群众约40余人次。截至6月底，全体机关党员志愿服务时间达200多个小时。
（二）强化产权管理，切实保障政府物业资产持续增值
一是共计接收政府物业30处，建筑面积共114391.68平方米；办理不动产权证 34本，总面积44313.88平方米。二是跟进回购创新型产业用房3处，建筑面积12840 平方米。三是推进城市更新项目2个，工业上楼项目1个。四是办理划拨、拆除处置物业38处，总面积144926平方米，原值为719199151元。
（三）科学运营管理，不断提升物业资产管理效益
一是做好办公业务用房调剂工作，合计调剂面积42777平方米。二是优化社区公配物业委托管理模式，上半年共调剂社公配物业23处、建筑面积85037.76平方米。三是开展行政事业单位办公和技术业务用房对外出租问题专项清理整治工作。四是开展办公用房使用管理检查工作。五是协助城管局检查、督促区委区政府大院外全区党政机关事业单位办公场所按标准落实垃圾分类和减量工作。六是落实经营政府物业招租和续租工作。招租2次，共计11处物业；中标物业4处，共216.52平方米。定期梳理到期物业信息，提前做好物业续租审查及租金评估，签订租金评估委托合同8份，评审2次，签订各类租赁合同或协议28份。七是做好防疫设施接收管理工作，做好11个共16万平方米应急隔离设施（健康驿站）的实物接收、统筹调剂（租赁）、使用监管等工作。八是加强区应急板房运营管理工作。科学精准实施平战管理、提升突发疫情应急管理及物业增值效应。九是做好公共资源规划建设。公配物业设置方案意见所有项目审批实现100%网上办理，100%在规定时限内办结；与城市更新项目签订公共资源监管协议，并按协议要求开展相关监管工作；按国土空间总体规划进度正在启动《XX区城市更新公共资源建设计划（2023-2025）》编制工作。
（四）对接产业需求，全力保障产业空间助力产业发展
一是成立纳管社会物业专班，梳理掌握XX区近十年出让产业空间项目基础数据。近十年出让产业空间项目基础数据共208个，其中，已竣工项目82个，产业建筑面积约501万平方米，未竣工项目126个，产业建筑面积约1164万平方米。二是积极搭建产业空间平台，发动园区录入数据。目前共56个项目录入平台，占地面积达256.05万平方米，建筑面积达744.98万平方米，可租售面积达112.14万平方米。三是梳理、研究、掌握XX区鼓励园区发展的有关政策，草拟《XX区产业空间信息平台社会园区考核奖励工作方案（初稿）》。四是全力推进桃花源智创小镇主园区综合整治提升工程和智慧化工程。
（五）强化安全管理，确保政府物业资产安全
一是做好经营性物业日常巡查。通过实行“红黄绿”三级管理制度和“租户自查、定期普查、专项细查”的模式开展经营性政府物业安全监督管理。上半年，共出动1848人次，累计巡查物业937处/次。二是做好非经营性物业日常检查。上半年，共出动8508人次，累计巡查物业4517处/次。三是开展安全宣传“五进”活动。四是开展线上安全知识教育培训。采用创新模式“1店1码，1码1人”对物业承租户进行线上安全知识教育和考核。五是开展政府物业重点领域应急演练活动。上半年开展了1场应急演练活动，共153人次参加。六是开展安全检查人员安全管理教育培训，进一步落实安全生产主体责任。七是积极落实系列安全专项整治工作。开展C类房屋专项整治工作；开展汛期房屋安全管理专项整治工作；开展新能源汽车充电设施安全大检查工作；开展经营性自建房安全专项巡查工作；开展既有建筑幕墙安全隐患整治工作；开展政府物业燃气安全专项巡查工作；开展住人场所专项巡查工作；开展电动自行车充电场所安全巡查专项工作。
（六）严格财政纪律，做好政府物业资产管理工作
一是做好政府物业资产核算工作。完成2022年度行政事业性国有资产报告；开展2023年上半年新接收物业资产的账务登记工作，新增物业34处，价值合计5234.15万元；开展资产处置账务核销相关工作，上半年向区财政局报送资产处置申请6单，申请处置资产113处，已取得处置批复6单，根据处置批复已完成账务核销105处（个），核销资产原值47860.79万元，另有已取得处置批复的宝城小学扩建工程涉及的8处资产、原值221万元，待取得处置相关单位提供拆除情况说明后核销资产账务；落实审计整改要求，统一产权登记与资产登记单位，完成物管中心政府物业资产账调拨到局本级工作，调拨资产3214处（个）、原值1392722.08万元。二是做好税务管理工作。完成个人所得税申报工作和政府物业租赁房产税、增值税及附加等报税工作。截至2023年6月累计申报缴纳增值税款合计128.42万元，增值税附加款合计15.41万元；缴纳房产税款合计351.13万元。三是做好政府物业收入收取工作。2023年1-5月政府经营性物业实现非税收入2170.04万元，物业处置收入实现非税收入1016.81万元。
（七）全力多措并举，高质量推进招商工作
截至目前，经XX区公共物业管理局自主招商和联合区有关单位招商，共接洽18家企业，累计挖掘新增项目21个，涉及意向投资总额1.95亿元；现已累计推动落户项目6个，涉及投资总额1.25亿元，预计今年达产总额27.55亿元；继续对接现有企业做好跟踪服务，积极主动开展工作，第一时间协调解答企业问题，在招商的同时做好稳商工作。与此同时，主动参与创新型产业用房招商遴选工作，提前服务企业及时解决企业需求，确保企业平稳落地，2023年新增落地企业9家，新增创新型产业用房租赁面积约1万平方米。
二、下半年工作计划
下半年，XX区公共物业管理局将继续紧紧围绕区委区政府的中心工作，攻坚克难，真抓实干，保障XX区公共物业资产系统、科学、高效地运行管理，为XX“三城”建设作出积极贡献。
一是认真做好XX区政府物业资产系列管理制度修订工作。做好《XX市XX区政府物业资产管理规定》及配套文件的修订工作；密切关注国土空间总体规划进度，做好前期准备，开展《XX区城市更新公共资源建设计划（2023-2025）》编制工作。
二是积极做好政府物业产权管理工作。继续做好已竣工政府投资项目（房屋类）实物移交工作；稳步推进政府物业的产权登记办证、确权工作；继续推进城市更新及工业上楼项目，做好城市更新及工业上楼范围内政府物业拆迁补偿工作；及时完成三个创新型产业用房回购项目的接收和入伙工作；继续跟进公交首末站移交市交通集团后续工作；根据市、区工作部署，开展行政事业单位物业历史遗留问题清查处置专项工作。
三是努力做好政府物业运营管理工作。组织开展全区党政机关办公用房专项检查；继续做好党政机关单位办公用房及公配物业调剂工作，最大程度满足各基层社区公共服务用房的需求；创新经营性物业招租工作方式，下半年XX区公共物业管理局经营性政府物业到期合同23份，将按规定做好政府物业续租工作，加强对承租户的日常管理；强化隔离板房运营管理，预计下半年接收福海街道自建项目（约794间）、新桥街道自建项目（约212间）等应急隔离板房，将对全区隔离板房科学精准实施平战管理，新接收的应急隔离板房物业管理将公开招标确定物业管理单位。
四是继续加强政府物业建设维修各项工作。落实区政府工作部署，高品质建设桃花源科技创新生态园，积极配合建设单位区建筑工务署推进主园区综合整治提升工程；结合桃花源科技创新生态园规划设计，加快智慧化系统立项等前期工作；根据区发改局要求，推进区属办公场所分布式光伏及停车场充电桩建设工作。
五是持续抓好落实招商引资工作。计划于下半年赴省外实地走访企业，了解企业需求，讲解利好政策，开展精准招商。同时将继续对接现有企业做好跟踪服务，积极主动开展工作，第一时间协调解答企业问题，在招商的同时做好稳商工作，扎实推动企业落户工作，稳定其在XX市、XX区发展的决心。及时对接区各遴选单位跟进企业遴选情况，进一步落实优质企业落户XX区工作。
六是稳步推进产业空间平台建设。持续做好平台的开发完善，争取建立“1+N”的平台信息系统（“1”为区平台，“N”为各有关部门和街道），建立全区产业空间信息综合服务管理平台；尽快获取最新数据，分批录入，逐步推广覆盖；研究出台配套的奖励政策措施；研究做好平台的宣传推广方案；加强大数据对接和分析使用，建立协同作战机制，实时推送产业用地供应、更新整备计划等最新信息数据，对园区运营状况和企业经营情况进行把脉，供行业部门共享信息管理参考，为政府产业发展决策提供基础情况。