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老旧小区的常见安全隐患问题及对策5篇

时间:2022-06-14 14:40:04 浏览量:

老旧小区的常见安全隐患问题及对策5篇

老旧小区的常见安全隐患问题及对策篇1

  一个有坚强心志的人,财产可以被人掠夺,勇气却不会被人剥夺的。下面是众鑫文档网小编为您推荐街道办事处主任考察学习老旧小区改造先进工作经验的调研报告。

  为借鉴先进经验,全面推动我市老旧小区改造工作,2020年X月XX日至XX日,市政府组织市住建局、市自然资源与计划局、市城管委负责人,XX区与XX市政府分管领导及有关部门、街道办事处主要负责人,赴XX、XX、XX、XX等地就老旧小区改造工作进行了学习考察。

  一、基本情况

  此次考察,考察组先后参观了四个城市XX个小区的改造,通过听听介绍、现场观摩、交流互动,考察组一致认为四个城市特别是XX、XX在老旧小区改造方面站位高,大手笔、大气魄、大力度改出了城市的大变化。

  XX市在2017年就争取国家住建部支持,被列为全国首批老旧小区改造X个试点城市之一,在国家没有资金扶持的情况下,采取市、区、街道办事处与社区四级联动,投资由市、区两级财政共摊,街道办事处与社区具体组织实施的办法,对老城区XXX个老旧小区(涉及X万余户、XX万余人)进行全面改造,市政府投资X.X亿元,目前已初步完成改造任务,探究出一条“共同缔造聚力、治管并举固本”的老旧小区改造经验,被中组部与住建部总结为“XX经验”,向全国各城市推广学习借鉴。XX市将老城区约XX平方公里、XX个社区、XXX多个小区整合为XX个片区单元,简称“XX项目”,政府累计投资X亿多元,整体打包由中建三局承建,目前已全部完成改造任务,打造了老旧小区整体改造提档升级的“XX样板”,被新华社、湖北日报等媒体多次专题报道与推广。XX市深挖小区历史底蕴,将上世纪五十年代的老旧住宅改造成为“花园洋房”。三个城市的老旧小区改造虽路径不同,但改造后的效果让人振奋。

  一是城市面貌焕然一新。通过老旧小区改造,拆除了违搭违建,整理了“蜘蛛网”,配套了水、电、路、气等基础设施,消灭了小区间的泥巴路,打通了断头路,畅通了微循环,从根本上解决了老旧小区脏乱差状况,改进了小区环境与城市面貌。

  二是改造特色鲜明。注意因地制宜,结合地方特色与城市总体计划,深挖城市历史文化底蕴,改造后的小区与老城更具历史味、文化味与特色味。

  三是小区居民的获得感、归属感、幸福感更强。小区改造后配套了公共基础设施,完善了社区服务体系,健全了小区管理规章,环境更加宜居,得到人民群众的广泛拥护与支持。居民自豪称“过去老房产卖不出去是‘包袱’,如今环境好,房价涨了是‘抢手货’”。

  四是城市形象与影响力得到提高。XX、XX老旧小区改造的先进做法与经验,得到中央、省的充分肯定与推广,引来大批省内外城市学习借鉴,成为城市的一张亮丽名片,体现了城市治理能力与治理水平,提升了城市美誉度。

  二、主要经验做法

  总结XX、XX、XX等地老旧小区整理与改造的做法,有五个方面突出的经验值得我们学习借鉴。

  (一)注意高位推动,加强组织协调。改造之初,三个城市均成立了市委市政府主要领导担任组长的高规格老旧小区改造领导小组,统一谋划、统一指挥、统一调度、统一检查督办,特别是XX市委书记XX任第一组长,市长任组长,县市区、市直部门主要负责人为成员;XX市成立了由XXX人组成的老旧小区改造指挥部,分为X个工作组负责老旧小区改造工作,书记王立担任政委,市长任指挥长,各区成立相应领导小组与工作专班统筹协调,强力推动老旧小区改造工作。

  (二)突出拆违先行,创立改造条件。XX市提出“先拆思维再拆违”,坚强先拆违章建筑后改造建设,由城管部门牵头组织有关部门强力实施“铁拳行动”,先后无偿拆除各类违章建筑XXXX处、XX.X万平方米,户外广告XXX余处X.X万平方米;XX市出台禁违令,即查即拆,无偿拆除违章建筑XX.X万平方米,拆除了老旧小区的“肠梗阻”,拆开了小区改造的公共空间,拆出了居民的信心与决心,为老旧小区改造扫清了障碍。

  (三)坚强因地制宜,把握改造准绳。三个城市在改造中不搞一刀切,不搞“千区一面”,始终坚强因地制宜、突出个性特色。XX市在XX老旧小区改造中,充分发掘小区所在的区域特色与文化内涵,突出竹的主题进行改造,形成了独特的“竹林”文化;XX市XX小区为XX职工居住区,改造中结合钢铁元素与特色,既改进了居民的生活环境,也保留了小区原有的风貌,形成了独特的“钢铁”文化;XX市红光小区是原老三线企业红光港机厂职工小区,改造中展现人文文化与老红光港机厂的历史记忆,让小区居民更有归属感,形成了独特的“三线”建设文化。

  (四)强化部门联动,形成共推合力。老旧小区改造牵涉面广,需各单位与部门共同发力。XX市老旧小区整理改造项目建设指挥部从城管、发改、经信、住建、计划、消防等部门抽调XXX多人组建X-X个工作专班,协同作战,有关部门特别是水电气及通信企业在收费上给予最大的支持与优惠措施。据XX市介绍,水电部门水改、电改只收取成本费,水改每户XXXX元、电改每户XXXX元,其余均由企业兜底支持,有力支持了老旧小区改造。

  (五)落实资金保障,保证工程实施。各地在积极争取中央财政补助与以奖代补资金的同时,还通过财政投入、专项债券、社会融资等多渠道筹集老旧小区改造资金。XX市政府累计投资X.X亿元;XX市政府累计投资X亿多元用于老旧小区的改造与配套建设,为老旧小区改造提供了强有力的资金确保。

  三、工作建议

  经调查摸底,我市共有老旧小区XXX个,均已纳入国家住建部《城市老旧小区改造工程库》,涉及改造房屋XXXX栋,户数XXXXX户。其中:XXXX年已启动实施XX个老旧小区改造;XXXX年规划改造XXX个,涉及改造房屋XXX栋,居民XXXXX户,其中XX区XX个小区,涉及房屋XXX栋、居民XXXXX户;XX市XX个小区,涉及房屋XX栋、居民XXX户,已纳入XXXX年市政府工作报告“十件实事”之一。为确保工程改造的顺利推动,借鉴三个城市的经验,特提出如下建议:

  (一)强化组织领导,明确职责目标。建议成立由市长任组长、市政府分管住建、城管的领导为副组长,县市区政府主要负责人及市直有关部门主要负责人为成员的高规格领导小组,领导小组下设办公室,从市直有关部门抽调人员组成工作专班,具体负责城市老旧小区改造的统筹协调与督办检查。各县市区也应成立政府主要领导为组长的领导小组,组建相应工作专班,具体负责组织实施。

  (二)坚强拆违先行,扫清改造障碍。在编制好市本级中心城区96个小区片区整合、优化、计划的基础上,根据先拆违后改造的原则,在摸清底数的同时,组织自然资源与计划、城管等部门与XX区、办事处、社区组建强有力的拆违专班,坚决拆除乱搭乱建的违法建筑与附属物,腾出公共空间,畅通小区公路,为老旧小区改造创立有利条件。

  (三)加强协调配合,凝聚工作合力。实行“市级引领督办、区级主导统筹、办事处主体组织、社区具体实施、居民积极参加”的组织协调机制,以办事处、社区为建设主体,各职能部门定期会商通报,共同推动,水电气等有关企业提供最大的优惠政策支持。借鉴XX做法,建议我市的老旧小区水电气改造收费,水改收费不超过XXXX元/户、电改收费不超过XXXX元/户,燃气开户比照保障性住房准绳,按XXXX元/户准绳收取。

  (四)落实配套资金,推动工程实施。经测算,2020年老旧小区改造共需资金约X.X亿元,鉴于2020年中央财政补助总额度尚未确定,经和省住建厅、发改部门对接,可参照2019年老旧小区中央补助资金准绳纳入项目预算。2019年XX区获得中央老旧小区补助资金XXXX万元,涉及户数XXXX户,户均XXXXX元。据此,2020年XX区老旧小区XX个、涉及XXXXX户,可获得中央财政补助资金X.XX亿元。按照财政部、住建部关于老旧小区改造配套资金比例的要求,地方政府应按X:X的比例配套,即需配套资金X.XX亿元,统筹用于老旧小区及和老旧小区相连接的公路、公益设施等配套设施建设,以保证老旧小区改造顺利完成,并达到整体改造提高的效果。XX市可参照执行。  (五)建立长效机制,巩固改造成果。引领成立业主委员会,引入社会化的物业管理,建立社区、小区业委会、物业企业三位一体的小区管理机制,不断提高小区物业管理水平,保持老旧小区改造成果。

老旧小区的常见安全隐患问题及对策篇2

  县区完成建设项目年度计划的编报、批复工作,制定工作方案,分解任务和前期准备工作。下面是众鑫文档网小编给大家带来的全市2022年老旧小区改造项目工作方案,希望大家喜欢。

  一、目标任务

  2022年度,全市纳入中央财政补助支持计划的老旧小区改造xx个项目,涉及xx个住宅小区、xxxx户、xxx栋楼、建筑面积约xx.xx万平方米,概算总投资近x.x亿元。计划当年全部开工建设。

  二、资金安排

  2022年度,全市纳入计划的老旧小区改造预计投资总量近x亿元,来源以下渠道:

  (一)财政资金。1.中央财政资金。主要通过建设、发改口径申请统筹中央财政城镇保障性安居工程专项资金,用于城镇老旧小区改造。2.市级财政涉及住宅小区的专项资金。目前,市级财政已分配住房公积金净收益资金xxxx万元,其中分配xx区xxxx万元、xx区xxxx万元,用于老旧小区完善和提升类改造示范工程。

  (二)居民出资。在自愿前提下,鼓励居民通过直接出资、使用住宅专项维修资金、提取个人住房公积金和捐资捐物等多方式,参与功能提升型改造项目。

  (三)管线运营及原产权单位出资。管线运营单位(电力、电信、移动、联通、广电等)分摊承担管线迁改费用,共同参与老旧小区改造项目。

  (四)探索具备条件的小区市场化投资模式。探索新增设施有偿使用的模式,以多种形式吸引社会资本投资参与停车场(库)、养老、抚幼、医疗、家政、快递、便民市场、便利店等服务设施的改造和运营。同时,鼓励金融项目对城镇老旧小区改造的支持。

  三、实施步骤

  (一)前期准备阶段(x—x月)。县区完成建设项目年度计划的编报、批复工作,制定工作方案,分解任务和前期准备工作。

  1.规划与方案论证(x月底前)。县区政府要在遴选当年规划项目的基础上,按照“轻重缓急、成熟一批上报一批”原则,合理布局老旧小区改造项目,完成年度计划的申报工作。

  2.完成前期工作(x—x月)。老旧小区改造项目实施单位完成项目批复、施工图设计和项目招标等工作。

  (二)项目实施阶段(x—xx月)。按照老旧小区改造计划,及时开工建设,xx月底前完成建设任务。

  四、责任主体

  牵头单位:市住建局(市房产服务中心)

  配合单位:市发展改革委、市财政局、市自然资源局,市公共资源交易中心、市政府政务大厅

  责任单位:xx区政府、xx区政府、xx县政府、xx县政府、xx县政府、xx县政府

  实施单位:xx区住建局、xx区住建事务服务中心、xx县住建事务服务中心、xx县住建局、xx县住建事务服务中心、xx县住建事务服务中心

  五、保障措施

  (一)切实强化组织领导。

  各县区政府要积极落实主体责任,健全工作机制,制定具体实施方案,细化量化目标任务,明确阶段工作时限,有序推进城镇老旧小区改造工作。

  (二)加大督查检查力度。

  市住建局(市房产服务中心)要对老旧小区改造工作进展情况每月开展检查、每季度定期督查,对进度快效果好的典型做法进行宣传和推广,对工作落实不到位、不按规定落实建设项目程序、不能按时开工的单位进行通报。

  (三)积极广泛宣传。

  各县区政府要充分利用各类媒体,全方位、多角度宣传城镇老旧小区改造工作的重要意义、改造成效,充分调动群众支持和参与老旧小区改造的积极性。

老旧小区的常见安全隐患问题及对策篇3

  最能保持人心之健康的预防药,是朋友的忠言规劝。 最崇高的荣誉不在于永不摔倒,而在于每一次摔倒都能立起。下面是课件网小编为您推荐在全区老旧住宅小区综合整治改造物业管理工作会议上的讲话。

  同志们:

  今天区政府召开这次会议,主要任务是贯彻落实2022年全市关于开展老旧住宅小区综合整治改造和建立长效管理机制决策部署,动员各相关街道办事处、部门进一步统一思想,明确目标,落实责任,加快推进整治管理各项工作,确保圆满完成全年计划任务。刚才,区住建局简要总结了2021年的工作,并传达了省、市、区有关文件精神,区政府与各相关街道办事处签订了责任书,这些文件今天会议上也书面印发给大家了,请大家认真学习领会,按照责任书的要求,抓好本单位、本辖区的老旧小区整治管理工作。下面,我就做好全区2022年老旧小区整治和物业管理工作,讲三点意见:

  一、统一思想,提高认识

  实施老旧小区整治改造,是坚持以人民为中心的发展思想、践行新发展理念的具体行动,是拉动经济平稳较快发展的现实选择,也是党委政府保障改善民生的共同责任。省里要求用五年时间推进全省老旧住宅小区整治改造和物业管理,2021年开展试点,2022年起整体推开,到2025年底全面完成国有土地上2000年前建成的老旧小区整治改造,2023年底完成全部任务的80%以上。我区老旧住宅小区(含楼房院落和单栋楼宇),特别是2000年前建成交付的小区大多设施不配套、环境脏乱差、无物业管理,生活在其中的居民群众迫切希望改善生活环境。今年,我区将27个老旧小区列入了综合改造计划,列入了《政府工作报告》民生实事,这是对群众庄严的承诺,既是重点民生保障工程,又是一项政治任务,必须不折不扣的抓好落实。对此,各相关街道办事处、部门要进一步提高对做好老旧小区综合整治管理工作重要性的认识,切实增强紧迫感、责任感,把思想和行动统一到省、市、区的统一决策部署上来,加大力度,争取主动,全力推进综合整治工作,通过实施整治改造和规范专业的物业管理,彻底改变老旧小区脏乱差面貌,提高老旧住宅小区居民生活质量,让老旧小区群众享受到党和政府的关心和温暖,不断提高城市宜居性和群众满意度。

  二、明确目标,强力推进

  今年我区计划改造27个项目、建筑面积107万平方米,按照市里的要求,必须在11月底前全部完成整治改造任务。这是总的目标,必须按照时间节点,科学组织,倒排工期,确保按时完成任务。

  (一)抓紧时间展开调查摸底工作。根据市、区计划安排,今年一季度主要做好老旧小区现状摸底调查工作,特别是拆违拆临和环境卫生方面,做好资料留存,确保今年3月底前报区住建局。这项工作已经十分紧张,各相关街道办事处要结合前期摸底情况,进一步梳理、确认,各相关职能部门要积极配合,确保按时完成任务。特别是市里4月初将进行2022年第一季度考核和2021年工作的考核,请各相关办事处、部门按照2021年考核办法和2022年考核评分要求、进度和标准,抓紧推进,抓好落实,确保我区顺利通过市里的考核,区住建局要发挥牵头指导作用,积极向市里争取资金支持。2021年全区老旧小区综合整治改造项目已经全部完工,区牵头单位已制定了综合验收的相关办法,请各单位高度重视,尽快将去年的综合验收工作落实到位。

  (二)压茬推进各项整治工作。老旧小区整治改造内容涉及治安防控和消防设施、清理违章和配齐环卫设施、改善小区环境设施和立面出新、改造小区基础设施和弱电线路落地、改造水、电暖专业经营设施等方面,任务重、时间紧。各相关街道办事处、部门要倒排工期,压茬推进各项工作,列出时间配档表,挂图作战,确保按时完成任务。调查摸底工作结束后,要立即开展整治前期的拆违拆临、设计方案确定和招投标等工作,能同步进行的一定要同步组织实施,为整治工作赢得时间、赢得主动。

  (三)加强协调配合。老旧小区整治工作标准高、涉及面广,需要各相关街道办事处和区城乡建设、公安、消防、城管、市政、经信、园林等相关部门的大力支持和密切配合。各街道办事处作为老旧小区整治工作的责任主体,对整治工作负总责,要严格按照相关程序组织实施,切实做到依法合规;区住建局作为牵头单位,一方面,要积极协调指导街道办事处和相关部门加快推进各项工作,另一方面,要积极对上争取资金、政策支持;各相关职能单位要结合工作实际和职责分工,主动靠上,做好相关工作,形成推进工作的强大合力。

  三、加强领导,狠抓落实

  (一)健全完善组织机构。2021年,区政府已经成立了领导小组,负责老旧小区综合整治工作的统一指挥和协调实施工作,各相关街道办事处、部门也要建立相应的组织机构,明确专人负责,特别是街道办事处要发挥社区居委会的作用,全程参与。从2022年开始,我区老旧小区整治项目的跟踪审计工作将委托审计公司进行,区审计局要在项目的前期就介入,全程跟踪,对工程投资概算、整治工程招标价格控制等内容提出意见和建议,确保财政资金专款专用。

  (二)加大宣传力度。要充分利用电视、广播、报纸、网络等各种媒体,加大对做好老旧小区改造的宣传引导,赢得社会各界的积极支持和配合,形成强大舆论氛围。在工作中,既要把重要意义宣传到位、引导到位,把群众工作做好,也要做好有关公示公告工作,让更多的群众知晓、理解和配合。特别是在引入物业管理时,要积极引导群众解放思想,在征求居民意见的前提下,争取把符合物业服务相关要求的项目引入专业的物业服务公司进行管理,建立长效管理机制,推动老旧小区管理进入良性循环,真正旧貌换新颜。

  (三)强化督查督导。区领导小组办公室要根据各单位配当表的要求,及时调度工作进展情况,并会同区政府督查室,对工作进展情况进行适时督查,对因重视程度不够、措施不到位影响全局工作的,要予以通报批评,并限期督办。

老旧小区的常见安全隐患问题及对策篇4

  区政府已经成立了领导小组,负责老旧小区综合整治工作的统一指挥和协调实施工作,各相关街道办事处、部门也要建立相应的组织机构,明确专人负责,特别是街道办事处要发挥社区居委会的作用,下面是星星阅读网小编为您推荐在全区老旧住宅小区综合整治改造物业管理工作会议上的讲话材料。

  同志们:

  今天区政府召开这次会议,主要任务是贯彻落实2022年全市关于开展老旧住宅小区综合整治改造和建立长效管理机制决策部署,动员各相关街道办事处、部门进一步统一思想,明确目标,落实责任,加快推进整治管理各项工作,确保圆满完成全年计划任务。刚才,区住建局简要总结了2021年的工作,并传达了省、市、区有关文件精神,区政府与各相关街道办事处签订了责任书,这些文件今天会议上也书面印发给大家了,请大家认真学习领会,按照责任书的要求,抓好本单位、本辖区的老旧小区整治管理工作。下面,我就做好全区2022年老旧小区整治和物业管理工作,讲三点意见:

  一、统一思想,提高认识

  实施老旧小区整治改造,是坚持以人民为中心的发展思想、践行新发展理念的具体行动,是拉动经济平稳较快发展的现实选择,也是党委政府保障改善民生的共同责任。省里要求用五年时间推进全省老旧住宅小区整治改造和物业管理,2021年开展试点,2022年起整体推开,到2025年底全面完成国有土地上2000年前建成的老旧小区整治改造,2023年底完成全部任务的80%以上。我区老旧住宅小区(含楼房院落和单栋楼宇),特别是2000年前建成交付的小区大多设施不配套、环境脏乱差、无物业管理,生活在其中的居民群众迫切希望改善生活环境。今年,我区将27个老旧小区列入了综合改造计划,列入了《政府工作报告》民生实事,这是对群众庄严的承诺,既是重点民生保障工程,又是一项政治任务,必须不折不扣的抓好落实。对此,各相关街道办事处、部门要进一步提高对做好老旧小区综合整治管理工作重要性的认识,切实增强紧迫感、责任感,把思想和行动统一到省、市、区的统一决策部署上来,加大力度,争取主动,全力推进综合整治工作,通过实施整治改造和规范专业的物业管理,彻底改变老旧小区脏乱差面貌,提高老旧住宅小区居民生活质量,让老旧小区群众享受到党和政府的关心和温暖,不断提高城市宜居性和群众满意度。

  二、明确目标,强力推进

  今年我区计划改造27个项目、建筑面积107万平方米,按照市里的要求,必须在11月底前全部完成整治改造任务。这是总的目标,必须按照时间节点,科学组织,倒排工期,确保按时完成任务。

  (一)抓紧时间展开调查摸底工作。根据市、区计划安排,今年一季度主要做好老旧小区现状摸底调查工作,特别是拆违拆临和环境卫生方面,做好资料留存,确保今年3月底前报区住建局。这项工作已经十分紧张,各相关街道办事处要结合前期摸底情况,进一步梳理、确认,各相关职能部门要积极配合,确保按时完成任务。特别是市里4月初将进行2022年第一季度考核和2021年工作的考核,请各相关办事处、部门按照2021年考核办法和2022年考核评分要求、进度和标准,抓紧推进,抓好落实,确保我区顺利通过市里的考核,区住建局要发挥牵头指导作用,积极向市里争取资金支持。2021年全区老旧小区综合整治改造项目已经全部完工,区牵头单位已制定了综合验收的相关办法,请各单位高度重视,尽快将去年的综合验收工作落实到位。

  (二)压茬推进各项整治工作。老旧小区整治改造内容涉及治安防控和消防设施、清理违章和配齐环卫设施、改善小区环境设施和立面出新、改造小区基础设施和弱电线路落地、改造水、电暖专业经营设施等方面,任务重、时间紧。各相关街道办事处、部门要倒排工期,压茬推进各项工作,列出时间配档表,挂图作战,确保按时完成任务。调查摸底工作结束后,要立即开展整治前期的拆违拆临、设计方案确定和招投标等工作,能同步进行的一定要同步组织实施,为整治工作赢得时间、赢得主动。

  (三)加强协调配合。老旧小区整治工作标准高、涉及面广,需要各相关街道办事处和区城乡建设、公安、消防、城管、市政、经信、园林等相关部门的大力支持和密切配合。各街道办事处作为老旧小区整治工作的责任主体,对整治工作负总责,要严格按照相关程序组织实施,切实做到依法合规;区住建局作为牵头单位,一方面,要积极协调指导街道办事处和相关部门加快推进各项工作,另一方面,要积极对上争取资金、政策支持;各相关职能单位要结合工作实际和职责分工,主动靠上,做好相关工作,形成推进工作的强大合力。

  三、加强领导,狠抓落实

  (一)健全完善组织机构。2021年,区政府已经成立了领导小组,负责老旧小区综合整治工作的统一指挥和协调实施工作,各相关街道办事处、部门也要建立相应的组织机构,明确专人负责,特别是街道办事处要发挥社区居委会的作用,全程参与。从2022年开始,我区老旧小区整治项目的跟踪审计工作将委托审计公司进行,区审计局要在项目的前期就介入,全程跟踪,对工程投资概算、整治工程招标价格控制等内容提出意见和建议,确保财政资金专款专用。

  (二)加大宣传力度。要充分利用电视、广播、报纸、网络等各种媒体,加大对做好老旧小区改造的宣传引导,赢得社会各界的积极支持和配合,形成强大舆论氛围。在工作中,既要把重要意义宣传到位、引导到位,把群众工作做好,也要做好有关公示公告工作,让更多的群众知晓、理解和配合。特别是在引入物业管理时,要积极引导群众解放思想,在征求居民意见的前提下,争取把符合物业服务相关要求的项目引入专业的物业服务公司进行管理,建立长效管理机制,推动老旧小区管理进入良性循环,真正旧貌换新颜。

  (三)强化督查督导。区领导小组办公室要根据各单位配当表的要求,及时调度工作进展情况,并会同区政府督查室,对工作进展情况进行适时督查,对因重视程度不够、措施不到位影响全局工作的,要予以通报批评,并限期督办。

老旧小区的常见安全隐患问题及对策篇5

  同志们:

  今天区政府召开这次会议,主要任务是贯彻落实2022年全市关于开展老旧住宅小区综合整治改造和建立长效管理机制决策部署,动员各相关街道办事处、部门进一步统一思想,明确目标,落实责任,加快推进整治管理各项工作,确保圆满完成全年计划任务。刚才,区住建局简要总结了xx年的工作,并传达了省、市、区有关文件精神,区政府与各相关街道办事处签订了责任书,这些文件今天会议上也书面印发给大家了,请大家认真学习领会,按照责任书的要求,抓好本单位、本辖区的老旧小区整治管理工作。下面,我就做好全区2022年老旧小区整治和物业管理工作,讲三点意见:

  一、统一思想,提高认识

  实施老旧小区整治改造,是坚持以人民为中心的发展思想、践行新发展理念的具体行动,是拉动经济平稳较快发展的现实选择,也是党委政府保障改善民生的共同责任。省里要求用五年时间推进全省老旧住宅小区整治改造和物业管理,xx年开展试点,2022年起整体推开,到2025年底全面完成国有土地上2000年前建成的老旧小区整治改造,2023年底完成全部任务的80%以上。

  我区老旧住宅小区(含楼房院落和单栋楼宇),特别是xx年前建成交付的小区大多设施不配套、环境脏乱差、无物业管理,生活在其中的居民群众迫切希望改善生活环境。今年,我区将27个老旧小区列入了综合改造计划,列入了《政府工作报告》民生实事,这是对群众庄严的承诺,既是重点民生保障工程,又是一项政治任务,必须不折不扣的抓好落实。

  对此,各相关街道办事处、部门要进一步提高对做好老旧小区综合整治管理工作重要性的认识,切实增强紧迫感、责任感,把思想和行动统一到省、市、区的统一决策部署上来,加大力度,争取主动,全力推进综合整治工作,通过实施整治改造和规范专业的物业管理,彻底改变老旧小区脏乱差面貌,提高老旧住宅小区居民生活质量,让老旧小区群众享受到党和政府的关心和温暖,不断提高城市宜居性和群众满意度。

  二、明确目标,强力推进

  今年我区计划改造27个项目、建筑面积107万平方米,按照市里的要求,必须在11月底前全部完成整治改造任务。这是总的目标,必须按照时间节点,科学组织,倒排工期,确保按时完成任务。

  (一)抓紧时间展开调查摸底工作。根据市、区计划安排,今年一季度主要做好老旧小区现状摸底调查工作,特别是拆违拆临和环境卫生方面,做好资料留存,确保今年3月底前报区住建局。这项工作已经十分紧张,各相关街道办事处要结合前期摸底情况,进一步梳理、确认,各相关职能部门要积极配合,确保按时完成任务。特别是市里4月初将进行2022年第一季度考核和xx年工作的考核,请各相关办事处、部门按照xx年考核办法和2022年考核评分要求、进度和标准,抓紧推进,抓好落实,确保我区顺利通过市里的考核,区住建局要发挥牵头指导作用,积极向市里争取资金支持。xx年全区老旧小区综合整治改造项目已经全部完工,区牵头单位已制定了综合验收的相关办法,请各单位高度重视,尽快将去年的综合验收工作落实到位。

  (二)压茬推进各项整治工作。老旧小区整治改造内容涉及治安防控和消防设施、清理违章和配齐环卫设施、改善小区环境设施和立面出新、改造小区基础设施和弱电线路落地、改造水、电暖专业经营设施等方面,任务重、时间紧。各相关街道办事处、部门要倒排工期,压茬推进各项工作,列出时间配档表,挂图作战,确保按时完成任务。调查摸底工作结束后,要立即开展整治前期的拆违拆临、设计方案确定和招投标等工作,能同步进行的一定要同步组织实施,为整治工作赢得时间、赢得主动。

  (三)加强协调配合。老旧小区整治工作标准高、涉及面广,需要各相关街道办事处和区城乡建设、公安、消防、城管、市政、经信、园林等相关部门的大力支持和密切配合。各街道办事处作为老旧小区整治工作的责任主体,对整治工作负总责,要严格按照相关程序组织实施,切实做到依法合规;区住建局作为牵头单位,一方面,要积极协调指导街道办事处和相关部门加快推进各项工作,另一方面,要积极对上争取资金、政策支持;各相关职能单位要结合工作实际和职责分工,主动靠上,做好相关工作,形成推进工作的强大合力。

  三、加强领导,狠抓落实

  (一)健全完善组织机构。xx年,区政府已经成立了领导小组,负责老旧小区综合整治工作的统一指挥和协调实施工作,各相关街道办事处、部门也要建立相应的组织机构,明确专人负责,特别是街道办事处要发挥社区居委会的作用,全程参与。从2022年开始,我区老旧小区整治项目的跟踪审计工作将委托审计公司进行,区审计局要在项目的前期就介入,全程跟踪,对工程投资概算、整治工程招标价格控制等内容提出意见和建议,确保财政资金专款专用。

  (二)加大宣传力度。要充分利用电视、广播、报纸、网络等各种媒体,加大对做好老旧小区改造的宣传引导,赢得社会各界的积极支持和配合,形成强大舆论氛围。在工作中,既要把重要意义宣传到位、引导到位,把群众工作做好,也要做好有关公示公告工作,让更多的群众知晓、理解和配合。特别是在引入物业管理时,要积极引导群众解放思想,在征求居民意见的前提下,争取把符合物业服务相关要求的项目引入专业的物业服务公司进行管理,建立长效管理机制,推动老旧小区管理进入良性循环,真正旧貌换新颜。

  (三)强化督查督导。区领导小组办公室要根据各单位配当表的要求,及时调度工作进展情况,并会同区政府督查室,对工作进展情况进行适时督查,对因重视程度不够、措施不到位影响全局工作的,要予以通报批评,并限期督办。

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